Bank dan Ilusi Optik Kewangan

 

Author : Liza Ariffin

May 2  · 

Ni spot membaca aku masa kat rumah lama... Nampak tenang je. Tapi sebenarnya aku susah nak tenang kat rumah ni. Bila ada hutang & tak nampak jalan keluar, memang susah nak tenang.. Tambah2 pulak bank asyik call je selang sehari..

Masa apply loan tu, malas nak fikir.. Mungkin aku pun ikut herd mentality. Kalau semua orang buat, tentu ok.. Lagipun ustaz2 pun cakap ok. Teruskan je la..

Ada tak yg tak faham macam mana implementasi islamic loan kat Malaysia?

Ada orang cakap, sebelum sign loan tak baca ke?

Aku dulu sebenarnya lawyer bank, yg sebelum ni memang dah kendalikan beratus islamic loan.. Walaupun aku lawyer, aku pun sebenarnya tak pernah baca pun loan agreement tu. Nak explain kat client? Senang je... Loan mana2 lebih kurang je.

Conventional loan:

Kau beli rumah RM500k, kau apply loan 90% bank bagi kau loan RM1.5M. Kau bayar interest RM1M. Lepas bank bayar seller kau. Mula lah suatu perjalanan 30 tahun kau bayar loan. Mula2... Kau settle interest dulu. Contohnya: bayaran bulanan kau RM4k sebulan, RM3k kau bayar interest RM1M & cuma RM1k kau bayar pokok RM500k.

Islamic loan:

Kau beli rumah RM500k, kau apply loan islamic. Bila dapat loan, jual jual rumah tu RM500k kat bank, lepas tu kau beli balik dengan harga RM1.5M. Tempoh balik 30 tahun.. So, bank buat keuntungan RM1M. Tapi kau fikir, takpe la sebab bayaran kau ditangguh 30 tahun kan? Tapi mungkin kau tak tahu, bayaran yg kau buat bulan2 tu contohnya RM4k sebulan tu, cuma RM1k je yg dikira atas harga pokok RM500k tu. Yg balance RM3k lagi kau bayar keuntungan bank 'in advance'.

So, apa yg jadi lepas 7-8 tahun buat bayaran? Kau akan notice dalam masa ni

Bayaran yg kau dah buat contohnya selama 8 tahun

RM4k x 12 x 8 tahun = RM384k

Masa ni kau fikir at least separuh la loan pokok kau dah settle kan? RM192k.

Tapi sebenarnya yg kau dah bayar tu RM288k semua untuk interest atau KEUNTUNGAN bank.

Cuma RM96,000 je sebenarnya yg kau bayar pokok.. Ni dah lepas 8 tahun tau... Macam tak luak je..

Kalau kau dah tak larat nak bayar loan atau nak jual rumah masa ni, memang rasa macam rugi la.. So, kau pun TERJERUT dan teruskan je la bayar..

So, yg untungnya siapa? Perbankan Islam ni ILUSI je sebenarnya. Siapa yg sedar, letak la niat dalam hati & doa semoga Allah bagi jalan keluar. Benda dah jadi, kita taubat & doa. InsyaAllah rahmat Allah luas untuk kita semua.

Peace

XOXO Lots of loves -H3H-